咸寧高投“喚醒”16萬余平方米存量資產(chǎn)

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊( 通訊員 魏啟文、周蔡凱）7月5日，咸寧高投集團介紹，今年來，該集團堅決執(zhí)行黨中央關于國有企業(yè)改革深化提升行動戰(zhàn)略部署，聚焦“三資”清查工作，深入挖掘存量資產(chǎn)的內(nèi)在潛力與價值，成功坐實房產(chǎn)面積12.82萬平方米，資產(chǎn)估值約4億元；有效盤活房產(chǎn)3.3萬平方米；新增融資額度達2.9億元。

通過前期摸排，該集團徹底摸清了“家底”，共建立7本臺賬。

這些存量的“沉睡資產(chǎn)”，該如何喚醒？

該集團制定出分類盤活計劃，向存量“要效益”。

通過統(tǒng)計，該集團瑕疵房屋資產(chǎn)總面積達41萬平方米，總價值約14.1億元。

截至2023年，通過積極協(xié)調(diào)、深入推進，解決了近20萬平方米總價約10億瑕疵資產(chǎn)的坐實工作。

進入2024年，在咸寧市國資委指導下，該集團完成小康社區(qū)、光寶工業(yè)廠房、中交地塊等合約19萬平方米的瑕疵資產(chǎn)確權辦證工作，總價值約4億元。

為進一步提高資產(chǎn)使用效率，各資產(chǎn)經(jīng)營主體積極落實閑置資產(chǎn)盤活實施方案。通過深入市場調(diào)研，精準定位房屋出租市場，科學制定租金策略與租期設置，確保出租價格合理且具備市場競爭力；同時，加大宣傳推廣力度，充分利用線上線下渠道，廣泛吸引潛在租戶，提高房屋出租的知名度和曝光率。

2024年盈利性資產(chǎn)等級為差的共計10.55平方米，相較2023年下降40%。

聚焦主營主業(yè)，是該集團優(yōu)化資源配置、增強核心競爭力的戰(zhàn)略之舉。

經(jīng)分類盤查，2023年共清理出與主業(yè)協(xié)同性不符合的土地資產(chǎn)，完成了8宗791畝土地收儲。

該舉措極大地優(yōu)化了土地資產(chǎn)配置，提升了企業(yè)的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，同時也賦予低效閑置土地新的生機。

向市場“謀動力”。

通過梳理，咸寧高投集團發(fā)現(xiàn)尚有一批土地與房產(chǎn)未能得到充分利用，其中土地約1106畝，總價值約10億元。

為有效破解難題，2024年該集團將融資活動與資產(chǎn)抵押相結合，充分利用政策優(yōu)勢，積極爭取金融機構支持，成功募集資金約5.6億元。

在分級分類的清理整治工作中，該集團還甄別出一批融資效率較低的資產(chǎn)。

這些資產(chǎn)主要包括前期已抵押的在建工程，總價值達約2.9億元，但抵押價值僅限于土地價值，并未全面反映資產(chǎn)的真實價值。

為有效釋放資產(chǎn)潛力，提升融資效率，2024年實施資產(chǎn)置換策略，“騰籠換鳥”，將抵押值不足的資產(chǎn)進行置換后再抵押，有效實現(xiàn)了資產(chǎn)結構的優(yōu)化。