“老破小”拜拜！鄂州首個原拆原建項目落地……

荊楚網（湖北日報網）訊（記者 陶輝 通訊員 肖運泉）日前，華容區華容鎮韓畈村宋倪灣迎來了一個重要的時刻，隨著首批3戶居民鄭重簽下房屋置換協議，鄂州市首個由居民自發組織推動的原拆原建項目，邁出了從藍圖走向現實的堅實一步。截至6月16日下午17時，已完成了項目東區所有28戶居民改造意愿的“二次征詢”和17戶居民私房復評的認價確認。

走進宋倪灣，時光仿佛在此凝固。房屋墻體裂縫縱橫，裸露的鋼筋銹跡斑斑。“這房子真住怕了，鋼筋都露出來了！”“兒子相親，對象一看這老屋都不愿進家門……”這些宋倪灣居民近年來的真實心聲，道出了61戶居民對改善居住環境的強烈渴望。

民有所呼，政有所應。2024年9月，華容區政府在深入調研后，將居民訴求納入了2025年度的重點民生工程之一，以居民主導、政府引導、企業支持的理念和原拆原建的模式多方合力推進韓畈村宋倪灣的危舊房改造項目。項目由居民自主發起、政府一攬子支持，企業讓利實施，旨在通過“舊房換新房”方式，實現原地重建和居住品質的躍升。

區住建局負責人介紹：“這是鄂州市首個‘原拆原建’試點項目，核心是由居民自主發起的合作化改造模式，讓居民在不易地遷改的前提下實現舊房換新房，最大限度地讓利于民，使居民能夠早日住上宜居的‘好房子’。”

簽約日當天，居民應邀來到了韓畈村村委會，臉上洋溢著期待的笑容。完成簽約的宋大爺感慨：“住在這里近30年了，真舍不得搬走。想到將來能在這里住上有電梯、花園的新房子心里就激動，聽說還會有食堂、衛生中心和商超等，真是盼來了的好政策呀！”

在政府的合理引導下，聯合社代表及項目專班通過居民夜話、板凳會、上門走訪等形式更加細致地了解居民需求，針對不同的訴求制定出讓居民認可的個性化方案，進而實現從“住有所居”向“品質宜居”的轉變。

“好房子”如何定義，不僅關乎改造后住宅本身的質量，還涉及居住體驗、社會價值和可持續性等，韓畈村試點的“原拆原建”項目嚴格按照《住宅項目規范》最新標準和住建部有關“好房子”的政策導向進行規劃設計，結合現代化居住需求以及不同年齡段住戶的生活習慣多維度綜合考慮，如戶型、采光、隔音、層高、保溫防水、綠色節能、公攤比例等等廣大居民重點關注的指標均在設計考慮的范圍內，改造后配建幸福食堂、衛生服務中心、社區服務用房以及綜合商業體等等，讓居民不出小區就能享受到完善便捷的基礎設施和公共服務，進一步優化了15分鐘生活圈，完成了由村組到完整社區的跨越式轉變。

項目建成后，宋倪灣將煥然一新——2棟保租房、6棟住宅樓及商業配套拔地而起，形成集教育、政務、休閑和生活配套于一體的活力社區。

在這場城市更新的進程中，從“不理解”到“我支持”、從“要我搬”到“我要搬”，不僅僅是居民個人心態的轉變，更體現的是城鄉融合發展的必然導向，也是新型城鎮化的生動縮影，華容區也將以此為契機，為城市的有機更新和可持續發展探索出新方向，完成從無到有、從有到優的蛻變。

從歷經風雨的滄桑老屋，到配套齊全的完整社區，華容區用行動詮釋：變得不僅是磚瓦，更是民生溫度；新的不僅是樓房，更是城市未來。